1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 '연지초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 골목길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-02-07) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 1) 본건 토지상에 일반건축물대장에 등재(보록조/스레트지붕 연면적 : 36.89㎡ 사용승인일 1973.06.11)된 제시 외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시 외 건물(ㄱ)은 인접토지 부산진구 연지동 374-11번지와 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 제시 외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표
권리분석 요약
말소기준권리는 1991-11-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1991-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 702만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 702만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 736만원입니다.
2025타경21500 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1991-11-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.