근린주택 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 337-46 리코하이빌 (2025타경52040 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-09-07 낙찰가 16억 1,129만원에 매각됐습니다. 감정가 19억 3,073만원의 83.5%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(천호역, 5·8호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 정방형 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외 포장 도로, 남서측으로 노폭 약 4m내외 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)(제한(연장)기간:2024.1.26.~2025.1.25.자세한 사항 강동구 공고 2024-123 참조)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경52040 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 19억 3,073만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,458만원, 감정가의 80% 수준입니다.

근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 304.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,094만원입니다.

근린주택 경매 2025타경52040 낙찰가는 얼마였나요?

2026-09-07 16억 1,129만원에 매각됐습니다. 감정가 19억 3,073만원의 83.5%이고, 마지막 최저매각가격 15억 4,458만원보다 4.3% 높은 금액입니다.

몇 명이 입찰했나요?

1명이 입찰했습니다.

이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?

리치고 경매 분석도에서 2025타경52040의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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