근린주택 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 337-46 리코하이빌 (2025타경52040 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-09-07 낙찰가 16억 1,129만원에 매각됐습니다. 감정가 19억 3,073만원의 83.5%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(천호역, 5·8호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 정방형 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외 포장 도로, 남서측으로 노폭 약 4m내외 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)(제한(연장)기간:2024.1.26.~2025.1.25.자세한 사항 강동구 공고 2024-123 참조)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 19억 3,073만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,458만원, 감정가의 80% 수준입니다.

근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 304.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,094만원입니다.

근린주택 경매 2025타경52040 낙찰가는 얼마였나요?

2026-09-07 16억 1,129만원에 매각됐습니다. 감정가 19억 3,073만원의 83.5%이고, 마지막 최저매각가격 15억 4,458만원보다 4.3% 높은 금액입니다.

몇 명이 입찰했나요?

1명이 입찰했습니다.

2025타경52040 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2019-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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