![2025타경463 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경463/1/사진/0.jpg?w=512)
율촌면 임야 경매 — 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 (2025타경463 [1] 순천지원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 |
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| 용도 | 임야 · 토지 |
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| 감정가 | 43억 1,645만원 |
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| 최저매각가격 | 15억 4,702만원 (감정가의 36%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-11-02 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 47795㎡ |
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| 관할법원 | 순천지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-26 | 매각기일 | 29억 5,903만원 | 변경 |
| 2 | 2026-03-16 | 매각기일 | 43억 1,645만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-27 | 매각기일 | 30억 2,152만원 | 변경 |
| 4 | 2026-06-08 | 매각기일 | 30억 2,152만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-07-27 | 매각기일 | 24억 1,721만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-09-07 | 매각기일 | 19억 3,377만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-11-02 | 매각기일 | 15억 4,702만원 | 예정 |
| 8 | 2026-11-09 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 임야감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상 임야는 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 율촌초등학교 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 자동차전용도로와 아파트단지 주변 야산지대입니다.
입지조건 간선도로 접근성 용이하고, 아파트 단지 주변으로 교통시설 등의 접근성 양호합니다
임지사항 기호1 임야는 남향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고,
기호2 임야는 남동향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고,
기호3 임야는 북동향이고, 경사도는 15~20도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고,
이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다.
임목상황 기호1 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며,
기호2 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며,
기호3 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 18~30cm 수령은 41~50년이며
이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다.
이용상태 및 장래성 자연림 상태이고, 주위 토지이용 상황으로 보아 용도 전환 가능성 있습니다.
도시계획 및 기타공법상의 제한사항 기호1 임야는 자연녹지지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2014-06-30 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1억 5,470만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 10억 8,291만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 30만원 |
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| 매각기일까지 | 5일 |
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자주 묻는 질문
- 율촌면 임야 경매 2025타경463 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 15억 4,702만원의 10%인 약 1억 5,470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 8,291만원(감정가의 25%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 43억 1,645만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,702만원, 감정가의 36% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 47795㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-02 (5일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경463 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2014-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.