1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 "한울초등학교"남측인근의 도로변(서울대학로) 에 위치하며 주위는 주상복합건물,아파트단지,근린생활시설이 소재하는 외 동남측 도로 건너편에는 옥구가람공원 및 임야가 소재함.
교통상황 차량의 출입이 용이하며 동측의 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난 한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(지하2층)의 지식산업센터 및 제1.2종 근린생활 시설용도 건물내 1층125호,1층126호로서, -외벽:석재 및 복합판넬 -내벽:몰탈위 페인트 -창호:페어그라스
이용상태 공실(현재 내부에는 오토바이 여러대가 세워져 있음)
설비내역 급배수,위생설비,승강기설비,소화설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형상의 상업용부지로 접면도로 및 주위와는 등고평탄함.
인접 도로상태등 동남측으로 대로2류,서남측으로 중로2류의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역 지구단위계획구역 대로2류(폭30-35미터:접함) 중오3류9폭20-25미터:접함) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,868만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 5,076만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,837만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
배곧동 근린시설 경매 2026타경50039 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 8,680만원의 10%인 약 7,868만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 5,076만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 8,680만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 130.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,837만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (9일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50039 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50039 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2026타경50039/1/사진/0.jpg?w=512)