1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동공원' 북측 인근에 위치하는 다세대주택 내에 소재 하며, 인근일대는 주로 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 간선도로 후면 주거지대로서 간선도로변을 따라 상업 및 주상용 부동산들이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
건물의 구조 조적조 평지붕 3층건 내 지1층 비03호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태 다세대주택(방2, 주방겸거실, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임.
설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 자루형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 와동 812-21 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 450만원입니다.
와동 다세대 경매 2025타경53202 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-16 4,705만원에 매각됐습니다. 감정가 5,000만원의 94.1%이고, 마지막 최저매각가격 3,500만원보다 34.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,470만원로 낙찰가와 235만원 차이입니다.
2025타경53202 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.