1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "문태고등학교" 남동측 인근에 위치한 공동주택 단지내 단위세대(대화파크아파트 제에이동 제1층 제105호)로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택 등 이 혼재하는 기존주거지대임.
교통상황 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 간선도로인 '백년대로' 가 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물(제에이동)내 제1층 제105호로서(사용승인일 : 1995-12-27), 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태 아파트(전유면적 : 59.22㎡)임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 경사지대내 자체지반 대비 등고평탄한 부정형 평지의 '공동주택 및 상가 부지'임.
인접 도로상태등 본건 북측, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로, 서측으로 폭 약 7M내외의 아스팔트포 장도로에 각각 접함.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
296만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,070만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
용해동 아파트 경매 2025타경51774 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,957만원의 10%인 약 296만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,070만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,957만원, 감정가의 45% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3166.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51774 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51774 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2025타경51774/1/사진/0.jpg?w=512)