2025타경50453 [1] 물건 사진

해남읍 근린시설 경매 — 전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 1층 102호 (2025타경50453 [1] 해남지원)

경매 결과

2026-08-24 낙찰가 2억 4,830만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 3,500만원의 57.1%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 4,830만원
감정가 대비57.1%
최저매각가 대비101.9%
응찰자 수1명
매각일2026-08-24

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물건 개요

소재지전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 1층 102호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 3,500만원
최저매각가격2억 4,360만원 (감정가의 56%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적56.42㎡
대지면적17.98㎡
관할법원해남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-01매각기일4억 3,500만원유찰
22026-07-13매각기일3억 450만원유찰
32026-08-24매각기일2억 4,360만원매각
42026-08-31매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-16대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 ""해남군청"" 남서측 인근에 위치한 구분건물(제2종근린생활시설) 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 관공서, 학교, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 상업지역으로서 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물(101스퀘어) 내 1층 102호로서, 외벽: 석재붙임, 징크강판, 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드, 인테리어 마감 등, 창호: 새시이중창호 등임. 이용상태 소매점(안경점)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비(공용화장실), 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측으로 중로에 접하고, 동측으로 중로에 접하는 중로각지임. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,360만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,549만원입니다.
해남읍 근린시설 경매 2025타경50453 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-24 2억 4,830만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 3,500만원의 57.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,360만원보다 1.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경50453 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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