해남읍 근린시설 경매 — 전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 6층 601호 (2025타경50455 [7] 해남지원)

물건 개요

소재지전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 6층 601호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억 8,600만원
최저매각가격3억 2,816만원 (감정가의 56%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-21
진행상태진행중
건물면적266.27㎡
대지면적84.86㎡
관할법원해남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-29매각기일5억 8,600만원유찰
22026-08-10매각기일4억 1,020만원유찰
32026-09-21매각기일3억 2,816만원예정
42026-09-28매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 ""해남군청"" 남서측 인근에 위치한 구분건물(제2종근린생활시설) 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 관공서, 학교, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 상업지역으로서 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물(101스퀘어) 내 7개호 로서, 외벽: 석재붙임, 징크강판, 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드, 인테리어 마감 등, 창호: 새시이중창호 등임. 이용상태 기호(1): 일반음식점으로 이용중임. 기호(2): 사무소로 이용중임. 기호(3): 학원(부속 자습실)으로 이용중임. 기호(4): 스터디카페로 이용중임. 기호(5): 스터디카페로 이용중임. 기호(6): 사무소로 이용중임. 기호(7): 사무소로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비(공용화장실), 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측으로 중로에

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경50455 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,282만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 2,971만원
평당 감정가(건물면적 기준)728만원
매각기일까지8일

자주 묻는 질문

해남읍 근린시설 경매 2025타경50455 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,816만원의 10%인 약 3,282만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,971만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,816만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 266.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 728만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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