1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
교통상황 본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(등촌역:지하철 9호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크트구조 평지붕 지상 10층건 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태 업무시설-오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 약7미터 내외 및 서측으로 약9미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,144만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,152만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,678만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
염창동 오피스텔 경매 2025타경12941 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,440만원의 10%인 약 2,144만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,152만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,440만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,678만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (8일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12941 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.