1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연산초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호로서,
외벽: 화강석 붙임 등 마감,
내벽: 벽지 타일 등 마감,
창호: 샷시창 입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인근지대와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 서측, 북측으로 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22460 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
206만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,441만원
평당 감정가(건물면적 기준)
917만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
연산동 다세대 경매 2025타경22460 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,058만원의 10%인 약 206만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,441만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,058만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 917만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (19일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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