1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '한국전력공사 인천지역본부' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(갈산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상23층 건물로서, 외벽 : 강화유리 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등임.
이용상태 공장(지식산업센터)이나 현황 상업용(파티룸)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 폭 약 20미터 내외, 남측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 갈산동 94 :준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1399 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,372만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,604만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,153만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
공장 경매 2025타경1399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,720만원의 10%인 약 1,372만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,604만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,720만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 114.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,153만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-18 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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