1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민락초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제6층 제609호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 공동주택 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 평가대상 남동측으로 노폭 약 25미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역지역(2024-12-18), 중로1류(폭 20m~25m)(1991-04-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-09)(접합), 상대보호구역(2022-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,194만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,355만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,467만원
자주 묻는 질문
민락동 아파트 경매 2025타경5451 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,936만원의 10%인 약 1,194만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,355만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,936만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,467만원입니다.
2025타경5451 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5451 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5451/1/사진/0.jpg?w=512)