1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "남가좌1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 가재울로 및 가재울로4길과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(7층이하), 도로(2020-02-27)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,529만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9억 2,229만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,100만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
남가좌동 대지 경매 2025타경52147 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 5,287만원의 10%인 약 1억 1,529만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 2,229만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 135만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 5,287만원, 감정가의 64% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 283.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,100만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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