오피스텔 경매 — 인천광역시 중구 신흥동2가 31-3 신흥동2가31-3오피스텔주건축물제1동 10층1001호 (2025타경508153 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-05-07 낙찰가 1억 5,610만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,300만원의 44.2%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 '인천광역시 보건환경연구원' 남서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 주거시설(공동주택 및 단독주택 등), 상업시설 및 업무시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 신포역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일자 : 2023. 09. 26) 외벽 : 대리석 석재 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1), (2), (3), (4) : 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(소로3-41)(접합), 과밀억제권역<수도권정비

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 3억 5,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,108만원, 감정가의 34% 수준입니다.

오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 68.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,700만원입니다.

오피스텔 경매 2025타경508153 낙찰가는 얼마였나요?

2026-05-07 1억 5,610만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,300만원의 44.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,108만원보다 28.9% 높은 금액입니다.

몇 명이 입찰했나요?

2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,820만원로 낙찰가와 790만원 차이입니다.

2025타경508153 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2024-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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