1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라1동 행정복지센터' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2022.04.22.)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공부상 오피스텔임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, '업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,587만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,110만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,356만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
청라동 업무시설 경매 2025타경509079 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,872만원의 10%인 약 2,587만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,110만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,872만원, 감정가의 49% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,356만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509079 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509079 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509079/1/사진/0.jpg?w=512)