2026타경502257 [1] 물건 사진

구월동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 구월동 1129 7층701호 (2026타경502257 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-12 낙찰가 5,783만원에 매각됐습니다. 감정가 9,500만원의 60.9%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,783만원
감정가 대비60.9%
최저매각가 대비124.2%
응찰자 수2명
2순위 입찰가4,699만원
매각일2026-10-12

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 구월동 1129 7층701호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가9,500만원
최저매각가격4,655만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-12
진행상태매각
건물면적24.44㎡
대지면적4.94㎡
준공연도15년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-29매각기일9,500만원유찰
22026-09-01매각기일6,650만원유찰
32026-10-12매각기일4,655만원매각
42026-10-19매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하며 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 인천지하철1호선 "예술회관역"이 위치하며 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 7층 701호로서 (사용승인일:2012.06.12) 외벽 : 석재타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 내벽 : 인테리어 마감. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있는 것으로 탐문됨. 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 '공동주택'등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 약 10m 내외의 보행자도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,655만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,285만원입니다.
구월동 오피스텔 경매 2026타경502257 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-12 5,783만원에 매각됐습니다. 감정가 9,500만원의 60.9%이고, 마지막 최저매각가격 4,655만원보다 24.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,699만원로 낙찰가와 1,083만원 차이입니다.
2026타경502257 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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