1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재‘상록초등학교’남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건내 제1층 제103호 외 3개호로 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 기호1~4 공히 근린생활시설(소매점)으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역 공용의 위생 및 급배수시설, 승강기설비(사용중지상태) 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 차량 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (집산도로)(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-01에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-10-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,055만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,385만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,988만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
본오동 근린시설 경매 2025타경53415 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 550만원의 10%인 약 6,055만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,385만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 550만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,988만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (16일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53415 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-01에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.