1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 소재 "칠곡군 종합운동장" 북동측 인근에 위 치하며, 부근 일대는 중,소규모의 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량이 진출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건 내 제3동 제1층 제3호로서, 내,외벽: 판넬 등 마감, 바 닥: 하드너 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감입니다.
이용상태 가)창고시설로 이용중입니다.
설비내역 가) 공동위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 5필일단의 부정형토지로서 창고시설건부지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_모든축종제한)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,995만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,965만원
평당 감정가(건물면적 기준)
644만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
왜관읍 창고 경매 2025타경8357 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,950만원의 10%인 약 1,995만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,965만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,950만원, 감정가의 70% 수준입니다.
창고 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 146.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 644만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (22일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8357 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8357 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경8357/1/사진/0.jpg?w=512)