1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 동청리 소재 ""문곡보건진료소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 경량철골조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,421만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 6,945만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,456만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
고덕면 근린시설 경매 2025타경41965 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 4,207만원의 10%인 약 1억 2,421만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 6,945만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 36억 2,120만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 4,207만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 487.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,456만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경41965 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경41965 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2025타경41965/1/사진/0.jpg?w=512)