1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철도 3호선 '물만골역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 3호선 '물만골역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 인조화강석 붙임 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태 공부상 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-06-25),
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,550만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,178만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
연산동 다세대 경매 2025타경5277 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,500만원의 10%인 약 2,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,178만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (12일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5277 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.