1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공
동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨
.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통
시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 건물내 제10층 제1001에이호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석붙임 등 마감,
창 호: 시스템창호 등 구조임.
이용상태 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 타워주차설비, 가
스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 교육환경보호구
역(상대정화구역)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
177만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,239만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,458만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
연산동 다세대 경매 2025타경21580 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,771만원의 10%인 약 177만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,239만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,500만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,771만원, 감정가의 8% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,458만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21580 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21580 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경21580/1/사진/0.jpg?w=512)