오피스텔 경매 — 경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호 (2025타경2924 [1] 남양주지원)

경매 결과

2026-11-11 낙찰가 1억 7,300만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,400만원의 63.1%, 응찰자 8명, 2회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 구리갈매공공주택지구내로서 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 제4층 411호로서 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 이용상태 복층 구조의 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 정방형에 가까운 토지로서 오피스텔부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 중로와 접하고 북측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함. 토지이용계획 및 제한상태 1. 갈매동 520 : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 7,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,426만원, 감정가의 49% 수준입니다.

오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 40.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,245만원입니다.

오피스텔 경매 2025타경2924 낙찰가는 얼마였나요?

2026-11-11 1억 7,300만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,400만원의 63.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,426만원보다 28.9% 높은 금액입니다.

몇 명이 입찰했나요?

8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,555만원로 낙찰가와 745만원 차이입니다.

2025타경2924 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2022-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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