2025타경50342 [2] 물건 사진

대현동 근린시설 경매 — 서울특별시 서대문구 이화여대5길 12, 1동 2층201호 (대현동,송스8) (2025타경50342 [2] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 서대문구 이화여대5길 12, 1동 2층201호 (대현동,송스8)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가8억 2,000만원
최저매각가격3억 3,587만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적126.37㎡
대지면적154.35㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-25매각기일8억 2,000만원유찰
22026-01-06매각기일6억 5,600만원유찰
32026-02-24매각기일5억 2,480만원유찰
42026-03-31매각기일4억 1,984만원유찰
52026-05-26매각기일3억 3,587만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철2호선 ""이대역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 ""이대역"", 경의중앙선 ""신촌역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상9층 건 중 제1층 제101호, 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2015.07.30) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등입니다. 이용상태 기호 1은 공부상 제1종근린생활시설(소매점(의류잡화점)), 기호 2는 공부상 제1종근린생활시설(미용원(이.미용원))이고 현황 사무실 등으로 이용 중인 것으로 조사되었으며 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 등 구비된 것으로 추정됩니다. 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,587만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 126.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,145만원입니다.
2025타경50342 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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