1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내
4층 401호로서,
외벽 : 외장석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시창등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중인 상태임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로 공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,152만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,453만원입니다.
선부동 다세대 경매 2025타경52149 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-31 1억 5,100만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,800만원의 60.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,152만원보다 24.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
10명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,876만원로 낙찰가와 224만원 차이입니다.
2025타경52149 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.