1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 진관동에 위치하며 주위는 임야, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 구파발역(지하철3호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 자연림, 전기타 상태임.
인접 도로상태 본건은 맹지이며 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 도시자연공원구역 ((자세한 사항은 은평구 공원녹지과에 문의)), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및
관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한
사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시
확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(8m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 3,547만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
26억 8,379만원
평당 감정가(대지면적 기준)
73만원
자주 묻는 질문
진관동 잡종지 경매 2025타경1227 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 33억 5,474만원의 10%인 약 3억 3,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 26억 8,379만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 41억 9,342만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 33억 5,474만원, 감정가의 80% 수준입니다.
잡종지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 19061㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 73만원입니다.
2025타경1227 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1227 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경1227/1/사진/0.jpg?w=512)