2025타경12492 [1] 물건 사진

용화동 근린주택 경매 — 충청남도 아산시 용화동 1281 (2025타경12492 [1] 천안지원)

경매 결과

2026-07-28 낙찰가 11억 3,623만원에 매각됐습니다. 감정가 28억 881만원의 40.5%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가11억 3,623만원
감정가 대비40.5%
최저매각가 대비117.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가10억 1,010만원
매각일2026-07-28

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물건 개요

소재지충청남도 아산시 용화동 1281
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가28억 881만원
최저매각가격9억 6,342만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적935.99㎡
대지면적523.4㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-07매각기일28억 881만원유찰
22026-05-19매각기일19억 6,617만원유찰
32026-06-23매각기일13억 7,632만원유찰
42026-07-28매각기일9억 6,342만원매각
52026-08-04매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 충청남도 아산시 용화동 소재 '온양용화중학교' 남서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 '근년 택지개발지구 내 아파트단지 앞 상권( 주상용 )지대'임. 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 형태 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '주상겸용 건부지'로 이용중임. 인접 도로상태 동측으로는 아스콘포장된 '도시계획도로{ 중로2류( 폭 15~20m ) }에 접하고, 서측으로도 아스콘포장된 '도시계획도로{ 소로2류( 폭 8~10m ) }에 접하며, 북측으로는 보도브럭포장된 '도시계획도로{ 소로3류( 폭 8m 미만 ) }에 접함. --- 다만, 북측 접면도로는 중로2류 측( 동측 )에서는 경계석 설치로 인해 접근이 불가하고, 후면( 서측 )에서만 접근됨. 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역&a

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-11-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-11-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 881만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 6,342만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 935.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 992만원입니다.
용화동 근린주택 경매 2025타경12492 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-28 11억 3,623만원에 매각됐습니다. 감정가 28억 881만원의 40.5%이고, 마지막 최저매각가격 9억 6,342만원보다 17.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 10억 1,010만원로 낙찰가와 1억 2,613만원 차이입니다.
2025타경12492 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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