1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장동면 북교리 소재 '석교마을' 내에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 기호(1)~(5)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(6)은 맹지입니다.
형태 및 이용상태 기호(1)~(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(5),(6)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(2),(3)은 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(5)는 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(6)은 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(4)는 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
31만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
247만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
장동면 전 경매 2025타경5277 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 309만원의 10%인 약 31만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 247만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,179만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 309만원, 감정가의 26% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3868㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (40일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5277 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5277 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/장흥지원/2025타경5277/1/사진/0.jpg?w=512)