2025타경875 [1] 물건 사진

항동7가 근린시설 경매 — 인천광역시 중구 항동7가 58-77 (2025타경875 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-09-30 낙찰가 14억 200만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 3,308만원의 80.9%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가14억 200만원
감정가 대비80.9%
최저매각가 대비115.6%
응찰자 수1명
매각일2026-09-30

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물건 개요

소재지인천광역시 중구 항동7가 58-77
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가17억 3,308만원
최저매각가격12억 1,316만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적669.87㎡
대지면적483.4㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-24매각기일17억 3,308만원유찰
22026-09-30매각기일12억 1,316만원매각
32026-10-07매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-11-05대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 토지는 인천광역시 중구 항동7가에 소재하고,"인천항연안여객터미널"동측 인근에 위치하며, 인근은 연안부두, 주차장, 근린생활시설, 공장 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 형태 및 이용상태 본건 토지는 평지의 사다리형이며, 이용상태는 상업용 건부지임. 인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 도로에 접함(지번약도 참조). 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(1974-06-27)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역) 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 일반철골구조 철골조(테크플래이트)지붕 3층 건

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인4명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 3,308만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 1,316만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 669.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 855만원입니다.
항동7가 근린시설 경매 2025타경875 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-30 14억 200만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 3,308만원의 80.9%이고, 마지막 최저매각가격 12억 1,316만원보다 15.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경875 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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