1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 을 위주로 형성된 성숙중인 상가지대로 제반여건 보통 이하임.
교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난 한 편임.
건물의 구조 2022.10.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건내 제5층 제503호로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 내벽 : 페인팅 등 마감 창호 : 새시 강화유리 등임.
이용상태 본건은 근린생활시설(학원)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비, 스 프링클러, 지하주차장설비, CCTV 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건동의 주차시설 진출입로는 북동측으로 왕복3차선의 아스콘포장도로에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,399만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,796만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,824만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경53633 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,994만원의 10%인 약 1,399만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,796만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,994만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,824만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53633 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53633 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53633/1/사진/0.jpg?w=512)