1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 ""율촌초등학교"" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 전, 답, 과수원 등 농경지, 임야, 율촌초등학교 등이
혼재하고 있는 주택지대임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 일련번호(1)~(5): 남동측 하향의 완경사 지대 내 대체로 평탄한 사다리형 토지임.
일련번호(6),(7): 인접도로 및 토지 대비 평탄한 부정형 토지이며, 공히 주거나지임.
인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 차량진입이 불가한 세로(불)에 접함.
일련번호(2)~(4): 지적도 및 현황 맹지상태이나 인접토지를 통해 접근가능함.
일련번호(5): 남서측으로 차량진입이 불가한 세로(불)에 접함.
일련번호(6),(7): 남동측으로 차량진입이 가능한 세로(가)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호(6) : 제1종
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
467만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,270만원
평당 감정가(대지면적 기준)
94만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
율촌면 답 경매 2025타경440 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,672만원의 10%인 약 467만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,270만원(감정가의 23%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,257만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,672만원, 감정가의 33% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 502㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 94만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경440 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경440 [4] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경440/4/사진/0.jpg?w=512)