1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 북서측 인근에 소재한 동하더파크로서 부근은 공동주택,오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경 보통임.
교통상황 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 부암역이 소재하는 등 제반교통사정 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 8층 802호로서 외벽 : 화강석판재붙임, 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창호 임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급탕 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 소화전설비,기계식 주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 토지로 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 약4-5미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역,상대보호구역,철도보호지구
공부와의 차이 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,596만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,172만원
평당 감정가(건물면적 기준)
965만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
부암동 오피스텔 경매 2025타경23296 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,960만원의 10%인 약 1,596만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,172만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,960만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 965만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (2일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경23296 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.