1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '전포초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '서면해피투모로우오피스텔' 14층 1404호로서, 주위는 공동주택, 주거용오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '부전역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물(사용승인일: 2013.12.24.) 내
14층 1404호(전유면적: 20.515㎡)로서,
·외벽 : 화강석, 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
·창호 : 샷시창호임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용오피스텔로 이용중으로 탐문 조사되었음.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,850만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 886만원입니다.
전포동 오피스텔 경매 2025타경609 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-03 4,105만원에 매각됐습니다. 감정가 5,500만원의 74.6%이고, 마지막 최저매각가격 3,850만원보다 6.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,006만원로 낙찰가와 99만원 차이입니다.
2025타경609 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.