1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 수장리 소재 '수장2리 마을회관' 북측 인근에 위치하고 주위는 전,답 등의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 '전 및 일부 주거용건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 2~3m 포장도로를 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창22(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 대상물건과 인접필지(수장리 233번지, 지목:대, 면적:642㎡) 양 지상에 별지‘지적개황도&apos; 및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12528 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
778만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,445만원
평당 감정가(대지면적 기준)
61만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
신창면 전 경매 2025타경12528 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,779만원의 10%인 약 778만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,445만원(감정가의 23%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,184만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,779만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1260㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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