1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬 별빛공원' 북서측에 위치하며 부근은
아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경
은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로
이용하기는 다소 불편함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 410호, 412호, 413호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 샷시창 등임.
이용상태 공부상 용도는 제1종 및 제2종근린생활시설이나 현황 ""공실""임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이
2-19)(접합), 중로2류(폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52582 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,361만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,653만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경52582 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,614만원의 10%인 약 1,361만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,530만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,614만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 113.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,653만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52582의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.