2025타경51773 [1] 물건 사진

갈현동 다세대 경매 — 서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호 (2025타경51773 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 2억 904만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,600만원의 78.6%, 응찰자 6명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 904만원
감정가 대비78.6%
최저매각가 대비122.8%
응찰자 수6명
2순위 입찰가2억 459만원
매각일2026-11-03

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물건 개요

소재지서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 101동 4층403호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,600만원
최저매각가격1억 7,024만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적45.6㎡
대지면적29.88㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일2억 6,600만원유찰
22026-09-29매각기일2억 1,280만원유찰
32026-11-03매각기일1억 7,024만원매각
42026-11-10매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대14세대) 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 이용상태 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조) 설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대14세대) 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측 및 북서측으로 갈현로21길 및 서오릉로18길과

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,024만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,928만원입니다.
갈현동 다세대 경매 2025타경51773 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 2억 904만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,600만원의 78.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,024만원보다 22.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 459만원로 낙찰가와 445만원 차이입니다.
2025타경51773 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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