1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 여수시 여서동 소재 여수로터리 남측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로 후면 상가지대입니다.
교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 현 상업나지입니다.
인접 도로상태 세로에 접하고, 도로상태 무난합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-11-13), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이상은 토지이용확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건 탐문조사에 의하면 주차장 영업을 위한 토지임차인 소유의 판넬조 판넬지붕 약4.4m2 주차관리실이 소재합니다.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경50053 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,366만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 561만원
평당 감정가(대지면적 기준)
625만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
여서동 대지 경매 2026타경50053 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,659만원의 10%인 약 4,366만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 561만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,963만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,659만원, 감정가의 56% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 412.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 625만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (2일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경50053의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.