2025타경309 [3] 물건 사진

고아읍 전 경매 — 경상북도 구미시 고아읍 외예리 44 1동 (2025타경309 [3] 김천지원)

경매 결과

2026-07-24 낙찰가 5억 1,200만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 7,544만원의 66%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5억 1,200만원
감정가 대비66%
최저매각가 대비134.7%
응찰자 수4명
2순위 입찰가4억 7,000만원
매각일2026-07-24

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물건 개요

소재지경상북도 구미시 고아읍 외예리 44 1동
용도전 · 토지
감정가7억 7,544만원
최저매각가격3억 7,997만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적2084.11㎡
대지면적4805㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-17매각기일7억 7,544만원변경
22026-05-22매각기일7억 7,544만원유찰
32026-06-19매각기일5억 4,281만원유찰
42026-07-24매각기일3억 7,997만원매각
52026-07-31매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-08-28대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 외예리 소재 "바깥연흥마을" 북서측 근거리 및 선산읍 독동리 소재 "독동리새마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 축사등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 "축사용 건부지등" 상태임. 기호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 "축사용 건부지등" 상태임. 인접 도로상태 기호(3): 남서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함. 기호(4): 남측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,544만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,997만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2084.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 123만원입니다.
고아읍 전 경매 2025타경309 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-24 5억 1,200만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 7,544만원의 66%이고, 마지막 최저매각가격 3억 7,997만원보다 34.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 7,000만원로 낙찰가와 4,200만원 차이입니다.
2025타경309 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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