1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 신화리 350 소재 ‘신화초등학교’ 북동측
근거리에 위치하는 전원주택 단지(컨스더비스타) 내에 소재하는 토지로, 부근은 주택,
공장, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 남측 인근에 간선도로 및 시내 버스 정류소가 소재
하여 대중 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 (1)(3)(5) 남측으로 하향 경사지인 토지를 2단으로 평탄하게 조성한 사다리형의
토지로 기호(1) 근린생활부지, 기호(3)(5) 단독주택 부지임.
기호 (7)(8) 부정형의 완경사 토지로, 현황 주택단지 내의 내부 도로 및 진입 도로로
이용 중이며 공유지분임.
인접 도로상태 기호 (1)(3)(5) 남측으로 로폭 약 5 - 6m의 포장 도로에 접함.
기호 (7)(8) 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)(3)(5)(8)
계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
기호 (7)
계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,085만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,598만원
평당 감정가(건물면적 기준)
903만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
영인면 근린시설 경매 2025타경12227 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 854만원의 10%인 약 7,085만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,598만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 6,572만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 854만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 756.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 903만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12227 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12227 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12227/1/사진/0.jpg?w=512)