1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 "등명중학교" 남측 인근에 위치하며 전면 대로변 으로는 상업, 업무시설이 밀집하여 소재하고, 후면으로는 아파트단지, 학교 등이 주로 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건 내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2003.01.30) 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 바닥 : 마루목 및 장판깔기 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 노인복지주택으로 방2, 욕실1, 주방 및 거실, 발코니 등으로 이용되고 있음.
설비내역 전기 및 위생·급배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 노인복지시설 및 의료시설(병원)등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40m, 북측으로 노폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-11-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,830만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,698만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
등촌동 노유자시설 경매 2026타경3687 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,300만원의 10%인 약 2,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,698만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3687 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.