1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현교차로' 남서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 업무시설, 중소규모의 공동주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 '문현역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 16층 1615호외 1개호로서, (사용승인일:1991.08.07) 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. (1616호는 유리출입문으로 외부관찰하였음.)
이용상태 일련번호(1,2) : 일반업무시설(사무소, 오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 광대로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 문현동 815 : 일반상업지역 , 방화지구 , 일반도로(저촉), 가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,160만원
평당 감정가(건물면적 기준)
442만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
문현동 업무시설 경매 2025타경826 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,600만원의 10%인 약 1,160만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 442만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (13일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경826 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.