1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신강초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호 건으로서, (사용승인일:2001.05.14.) 외벽 : 드라이비트마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
이용상태 기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 기호(1)~(3):본건은 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 기호(1)~(3):본건 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역,가축 사육제한구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,032만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,256만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,401만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경14239 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 320만원의 10%인 약 2,032만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,256만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,401만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14239 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.