1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '원반월마을' 내에 위치하며, 부 근은 단독주택 및 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 '주거기타(노유자시설)부지' 로 이용중임.
인접 도로상태 본건 필지 북동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.8.28)전주도 시관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(2022-03 -31)(조촌지구)<자연재해대책법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도 기호ㄱ~ㅂ)&apos; 참고 바람.
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,714만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
426만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
반월동 노유자시설 경매 2025타경1047 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,143만원의 10%인 약 2,714만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,000만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,395만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,143만원, 감정가의 49% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 430.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 426만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1047 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1047 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경1047/1/사진/0.jpg?w=512)