1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재를 위회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1~3): 각 남서측 도로에서 옹벽쌓은 부정형의 고지이며, 나지(토목공사완료, 별첨 “사진용지”참조)임.
기호 4~7, 9) : 각 남서향 경사를 이루는 도로임.
기호 8) : 삼각형의 평지이며, 토지이용계획확인서 및 지적도상 인접필지의 부속 도로필지로 예상되나 현황“인접지 후포리 916-4, 916-8, 916-9번지"" 부속토지임.
인접 도로상태 기호 1~3): 북서측으로 폭 약 8m 진입로 및 기호 4~7, 9)토지 포함한 폭 약 6m 관습상도로 통하여 출입가능함.
기호 4~7,9) : 보넌거이 폭 약 4m이상의 도로예정지임.
기호 8) : 본건이 폭 약 4m 이상의 도로예정지이나, 실제 남동측으로 개설된 관습상도로로 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1~3,6) : 계획관리지역(2017-07-13)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-22에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 5,108만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
17억 5,754만원
평당 감정가(대지면적 기준)
64만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
후포면 대지 경매 2025타경134 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 25억 1,077만원의 10%인 약 2억 5,108만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 5,754만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 8,681만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 1,077만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 18464㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 64만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (8일 뒤) 영덕지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경134 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-22에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.