1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '나룰초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,
건물)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등
이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의
연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 기준시점 현재
주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(1)
본건의 북동측과 남서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교
환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[나룰초등학교])<교육환경 보호에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장
설
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,824만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 3,767만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,136만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
덕풍동 다가구주택 경매 2025타경52205 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 8,238만원의 10%인 약 1억 4,824만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 3,767만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 1,769만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 8,238만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 327.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,136만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52205 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52205 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52205/1/사진/0.jpg?w=512)