근린시설 경매 — 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동128호 (2025타경795 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-20 낙찰가 1억 9,070만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 6,300만원의 25%, 응찰자 4명, 5회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천갈산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천1호선 ""갈산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상23층 건물 내 제1층 제128호로서 (사용승인일 : 2021.12.15) 외벽 : 타일붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등으로 추정됨. 창호 : 유리창호 마감 등임. 이용상태 본건은 ""제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)""이나, 실사일 현재 상가(투고샐러드)으로 이용중임, 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 ""공장(지식산업센터)외 4 건부지로""로 이용중임. 인접 도

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 7억 6,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,824만원, 감정가의 17% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 40.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,170만원입니다.

근린시설 경매 2025타경795 낙찰가는 얼마였나요?

2026-07-20 1억 9,070만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 6,300만원의 25%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,824만원보다 48.7% 높은 금액입니다.

몇 명이 입찰했나요?

4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,111만원로 낙찰가와 3,959만원 차이입니다.

2025타경795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2022-03-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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