1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동에 있는 "창2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 건영캐스빌아파트 등 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임.
교통상황 차량 진출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 쌍문역(4호선)이 있어 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 2층 202호로 (사용승인일 : 2008.11.26) 외벽 : 석재치장 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부도 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 직사각형에 유사한 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 도로 폭 9m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로2류(폭8m~10m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,888만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,104만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,663만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
창동 다세대 경매 2026타경10414 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,880만원의 10%인 약 2,888만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,104만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,880만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,663만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (10일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10414 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.