1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 '구미신당초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 20층 2002호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
이용상태 아파트로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 단지 동측으로 왕복 5차선, 남측으로 왕복 3차선, 서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구미국가산단확장단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-07-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,731만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,253만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
산동읍 아파트 경매 2025타경11371 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,045만원의 10%인 약 1,104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,731만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,045만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,253만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (20일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11371 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11371 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11371/1/사진/0.jpg?w=512)