1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 대망리 소재 '망정마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는
일반 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 축사, 야산 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반농촌지대로서의 제
반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 건부지로 이
용중이고, 기호(3)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 현황 '도로'임.
인접 도로상태 기호(3)토지를 포함한 폭 약3m내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장
설립승인지역에 속하며, 기호(3)토지는 전부 소하천구역(장터천)에 저촉됨.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 본건 각 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 기호(1)토지는 현황 '대', 기호(3)토지는 현황
'도로'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조(1층) 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,774만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,417만원
평당 감정가(건물면적 기준)
629만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
고아읍 근린시설 경매 2025타경11280 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,739만원의 10%인 약 1,774만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,417만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,342만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,739만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 133.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 629만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (3일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11280 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.