1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천해양경찰서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 상·업무용건물, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제109호로서,
외벽: 석재 붙임, 유리커튼월 등 마감.
창호: 컬러알미늄샷시 창호임.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현황 공실로 보임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남측으로 보행자 전용 수변로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1453 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,921만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,446만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,136만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
청라동 근린시설 경매 2025타경1453 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,208만원의 10%인 약 1,921만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,446만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,208만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,136만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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