1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '프레지움 TOP 테라스' 내에 위치하고 주위는 시가지 인근 야산지대, 소규모 공동주택, 단독주택 등의 기존 주택지대임.
교통상황 본건 단지 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호, 1층 103호, 1층 104호, 2층 201호, 2층 204호, 3층 304호, 4층 402호, 4층 404호(공히 동향, 계단식)로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태 기호 4) 2층 201호를 제외한 7세대는 공실 상태임.
설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 시스템에어컨, 엘리베이터, 지하주차장 등이 설치 되어 있으며, 옥상에 세대당 1개소의 테라스 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형으로 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 동측으로 진출입로 개설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 자연녹지지역임.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,030만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,213만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,216만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
광무동 연립 경매 2025타경52095 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 304만원의 10%인 약 1,030만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,213만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,750만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 304만원, 감정가의 36% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,216만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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